 Wohnfläche |
120,00 m² |
 Grundstück |
389 m² |
 Zimmer |
5 |
 Schlafzimmer |
4 |
 Badezimmer |
2 |
 Baujahr |
1983 |
 Ort |
Krefeld |
 Kaufpreis |
445.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. € |
Manche Häuser passen nicht nur zu einem bestimmten Moment im Leben – sondern können ein gutes Stück mitwachsen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Krefeld-Forstwald bietet genau diese angenehme Flexibilität. Sie verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem eingewachsenen Garten, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und einem ausgebauten Dachstudio, das noch einmal zusätzlichen Platz für die Dinge schafft, die sich mit dem Leben verändern.
Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses: Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster bringen viel Tageslicht herein, während Parkett und Kamin dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre geben. Die separate Küche wurde 2019 individuell vom Schreiner gefertigt und mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss wird es privater. Neben dem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lassen. Zwei Bäder erleichtern gerade im Familienalltag vieles: ein größeres Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Duschbad mit WC.
Noch eine Ebene höher befindet sich das ausgebaute Dachstudio mit eigener Schlafecke. Ob als Rückzugsort für ein älteres Kind, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier entsteht zusätzliche Freiheit, ohne dass sich das übrige Haus verbiegen muss. Die wohnflächenrechtliche Einordnung dieses Bereichs ist derzeit noch zu prüfen.
Auch unter dem Haus geht es praktisch weiter: Der Keller bietet einen großzügigen Hobbyraum, eine separate Waschküche sowie Heizungs- und Tankraum. Die Garage ist direkt vom Garten aus erreichbar.
Und draußen? Ein schön eingewachsener Garten mit Terrasse, Markise, Gartenbrunnen, Hortensien und Rhododendren. Kein inszenierter Außenbereich, sondern ein Garten, in dem man sich Frühstück am Wochenende, spielende Kinder oder einen langen Sommerabend sehr gut vorstellen kann.
Grün vor der Tür – und trotzdem schnell unterwegs.
Die Doppelhaushälfte liegt in Krefeld-Forstwald, einem Stadtteil, bei dem Natur und Alltag angenehm nah beieinanderliegen. Der Forstwald ist praktisch vor der Haustür: morgens eine Runde mit dem Hund, nachmittags mit den Kindern ins Grüne oder am Wochenende einfach loslaufen, ohne dafür erst ins Auto steigen zu müssen.
Gerade für Familien ist das Umfeld interessant. Die Forstwaldschule befindet sich direkt im Stadtteil und versteht sich selbst als kleine Schule mit familiärer Atmosphäre; auch eine OGS gehört zum Angebot. Mit der Kita Maria-Waldrast gibt es außerdem eine Kindertagesstätte im Forstwald, deren pädagogische Arbeit die Nähe zum Wald ausdrücklich einbezieht.
Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet hier entsprechend viele Möglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder die tägliche Hunderunde beginnen beinahe vor der eigenen Haustür. Auch Golfer haben mit dem Golfclub Duvenhof in Willich eine Golfanlage gut erreichbar in der Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Die A44 ist vom Forstwald aus schnell erreichbar – besonders angenehm für alle, deren Alltag sie regelmäßig Richtung Düsseldorf, Niederrhein oder in die umliegenden Städte führt. So wohnt man grün und vergleichsweise ruhig, ohne auf eine gute überregionale Anbindung verzichten zu müssen.
Forstwald verbindet damit zwei Dinge, zwischen denen man sich sonst häufig entscheiden muss: Natur direkt im Alltag und kurze Wege, wenn man weiter hinaus möchte.
Ein Zuhause ist immer etwas Persönliches. Deshalb ist es uns wichtig, die Privatsphäre unserer Verkäufer zu schützen und gleichzeitig interessierten Käufern einen authentischen ersten Eindruck zu vermitteln.
Aus diesem Grund zeigen wir online bewusst nur eine ausgewählte Anzahl an Fotografien und verzichten auf die Veröffentlichung der vollständigen Grundrisse. Wer sich näher mit dieser Immobilie beschäftigen möchte, erhält selbstverständlich gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und zusätzlichen Informationen.
Hierfür bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Anschließend senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen gerne persönlich zu und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Energiebedarf |
| Befeuerungsart | Heizöl |
| Energiebedarf | 220,2 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich näherzubringen und vielleicht schon bald gemeinsam herauszufinden, ob es der richtige Ort für Ihre nächste Lebensphase sein kann.
Auch Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Dann sprechen Sie uns gerne an. Für uns beginnt eine gute Vermarktung nicht mit einem Inserat, sondern mit Zuhören, Vertrauen und einem Gespür für das, was ein Zuhause besonders macht. Wir begleiten Sie persönlich und mit viel Herz vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.