Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Naturteich

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kempen-Tönisberg ist mehr als ein klassisches Zuhause – es ist ein Ort, der Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ursprünglich um 1973 erbaut, über die Jahre erweitert und kontinuierlich gepflegt, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Anwesen mit ca. 323 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.133 m² – ruhig gelegen, eingewachsen und mit beeindruckender Tiefe.

Schon beim Eintreten wird spürbar, dass dieses Haus nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten eröffnet. Die einladende Diele führt entlang der geschwungenen Wendeltreppe in den zentralen Lebensbereich des Hauses.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kaminbereich bildet das Herzstück: Solnhofener Naturstein, großzügige Fensterflächen und der Blick in den Garten mit Teich schaffen eine Atmosphäre, die Weite und Ruhe zugleich vermittelt. Die Übergänge sind fließend, die Struktur bleibt dabei klar – ein Haus, das Offenheit kann, ohne beliebig zu wirken.

Die Küche mit angrenzender Wirtschaftsküche ergänzt das Erdgeschoss funktional und unaufdringlich. Alles ist dort, wo es hingehört – durchdacht und alltagstauglich.

Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Büro und einem hochwertigen Marmorbad. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein separates Studio mit eigenem Duschbad – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Das Dachgeschoss erweitert diese Struktur um eine weitere, nahezu eigenständige Ebene: ein großzügiges Studio mit Wohn- und Arbeitsbereich, eigenem Schlafzimmer und Duschbad. Perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – mit ausreichend Abstand und Flexibilität.

Eine besondere Qualität entfaltet sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Schwimmhalle. Neben Sauna, Weinkeller und klassischen Nebenräumen eröffnet sich hier ein Bereich, der weit über einen reinen Wellnessraum hinausgeht.

Die aktuell als Schwimmhalle genutzte Fläche bietet eine seltene Großzügigkeit und eine Struktur, die sich vielseitig weiterentwickeln lässt. Ob als Atelier, großzügiges Homeoffice, Praxis, Studio oder als eigenständiger Wohnbereich – hier entsteht Raum für Konzepte, die im klassischen Einfamilienhaus oft keinen Platz finden.

Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert: Rückzug und Produktivität lassen sich klar vom Wohnbereich trennen – und dennoch bleibt alles unter einem Dach verbunden. Die vorhandenen Anschlüsse sowie die ebenerdige Ausrichtung schaffen dafür eine solide Grundlage.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine wertige Bausubstanz: massive Bauweise, Stahlbetondecken, Klinkerfassade und laufend modernisierte Technik – darunter eine Viessmann-Ölheizung (ca. 2003), eine neue Lüftungsanlage (ca. 2023), Blitzschutz (ca. 2014) sowie Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1998).

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Immobilie.
An Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten – und die den Wunsch haben, Wohnen, Arbeiten und Leben auf eine neue, individuelle Weise miteinander zu verbinden.